杭州土拍市场冷热不均

2020-05-20来源:admin围观:37次

曾亚敏

昨日(5月19日),杭州合计出让4宗涉宅地,其间2宗宅地,2宗商住地,别离坐落崇贤、东湖新城、良渚瓶窑板块。总修建面积37.9万平方米,累计成交金额达420733万元,别离由绿洲、华景川、新力摘得。

值得注意的是,此次土拍亮点不少。4宗地块方位虽同属余杭区,但分解较为显着,有的地块一轮报价底价成交,有的竞赛剧烈溢价封顶竞报自我克制份额。别的,自从杭州开始实行“双限“方针以来,不少板块“限价“在悄然发生改变。但终究商场承受度怎么,还有待查验。

土地商场冷热不均,分解显着

昨日出让的4宗地块中,2宗宅地备受各大房企喜爱,竞赛剧烈,均进入了投报自我克制阶段。而2宗商住地则热度有所下降,乃至有的底价成交。

其间东湖新城地块为纯住所用地,无须配建公租房,间隔地铁9号线北沙路、绿洲路站步行间隔均在1.1公里左右。地块修建面积117387.6平方米,开始楼面价9500元/平方米,新房限价22000元/平方米。通过31轮报价,由华景川以144519万元总价竞得,折合楼面价12311.33元/平方米,溢价率29.59%,自我克制9%。

良渚瓶窑2宗姊妹地块相邻,其间瓶窑集镇A6宅地容积率1.5,修建面积39721.5平方米,须配建5%的公租房。瓶窑集镇A7商住地容积率1.5,修建面积83730平方米,需配建4644.58平方米的公租房、商业面积11152平方米。

两块地起拍楼面价均为10000元/平方米,限精装均价24000元/平方米。终究,两宗地均由新力包办,A6宅地以封顶楼面价12895元/平方米成交,自我克制7%。A7商住地经18轮报价,溢价11.94%,成交楼面价11194元/平方米。

而热度最低的当属崇贤商住地,仅1轮报价,由绿洲以131262万元总价竞得,折合楼面价9500元/平方米。不过地块条件较苛刻,限修建高度54-60米,容积率2.3,修建面积13.82万平方米,并且规则了商业商务和酒店计容修建面积不少于地上计总修建面积的29%,还需要配建不少于地上住所修建面积5%份额的公租房。

板块库存供给、地块总价或影响土拍热度

除了地块自身的出让条件,区域的开展以及库存供给、商场出售状况也将在必定程度上影响土地商场的热度。就拿昨日出让的地块来说,东湖和瓶窑宅地遍及热度较高,但商住地之间热度也有所相差。瓶窑板块的商住地虽然没有封顶,但也被各大房企经18轮争抢才落定。而崇贤商住地却遭受“一轮游“。

说起瓶窑我们都或多或少有些形象,良渚古城遗址就在瓶窑。昨日拍的这两块地也接近良渚古城遗址,紧邻瓶窑中心镇区,周边有余杭区第三人民医院、恒大城市客厅等配套。板块除了现已售罄的碧桂园良樾,现在无新房在售。别的便是上一年6月西房竞得的地块项目,由西房万科共同开发,现在还未入市。瓶窑板块供给缺少,再加上良渚古城遗址的加持,土拍热度有所上升也在情理之中。

而反过来看看“一轮游“的崇贤板块,近几年土地出让较多,板块库存也比较大,新房陆陆续续出货,不曾断供。据统计,崇贤板块现在在售项目共有2个,别离为祥生光合映、西房杭语宸鹭院。待售项目高达5个,其间包含祥生星合映、西房B-11地块、路劲两个地块项目、上海恒文项目。

别的,从配套上看,崇贤板块虽然寓居气氛逐步稠密,但短板也十分显着,公共交通只能依托公交出行,暂时没有地铁与主城区相连。并且商业方面,整个板块也仅上亿广场一个商业综合体,稍显缺乏。这些要素都或许影响开发商的拿地热心。

据房产资深专家陈焕春介绍,现在杭州土拍竞赛比较剧烈,关于开发商来说,拿地是比较难的工作。此次瓶窑地块热度之所以高于崇贤商住地,除了板块热度及库存,地块总价也是关键要素之一。从成交总价来看,瓶窑两宗地块总价加起来才14.5亿元,而崇贤一宗商住地总价就达13亿元。总价低的地块大部分开发商都能负担得起,哪怕是一些中小开发商,所以参加竞拍的房企多了,热度天然也就高起来了。

多板块“限价”调整 还有待商场查验

自从杭州“双限“方针落地以来,不少板块的”限价“稍微发生改变。比方昨日刚出让过土地的东湖新城、瓶窑板块。

昨日出让的东湖新城地块新房精装限价为22000元/平方米,而就在这宗地块的北侧,本年1月中天竞得的地块项目精装限价20800元/平方米。仅隔4个半月,一路之隔的两块地限价相差了1200元/平方米。从地块周边在售项目价格来看,华润御清城高层价格为19500元/平方米,上坤·山语四季小高层精装价格21797元/平方米。

瓶窑板块昨日刚出让地块精装限价24000元/平方米,而板块内碧桂园良樾售罄前终究一次开盘毛坯均价为20358元/平方米。

别的,近来挂牌的临平新城两宗地块,坐落中交悦美庐和阳光城(000671,股吧)翡丽云邸的周围,方案于6月18日出让。两宗地楼面起价均为15000元/平方米,未来所建住所精装限价28500元/平方米,而现在板块中在售的楼盘高层精装存案价格为26600元/平方米。

但从商场反应看,限价的调整终究能否让购房者承受还有待查验。以崇贤板块为例,本年正式进入精装高层住所限价23000元/平方米年代,比较曩昔2万元/平方米出面的价格,商场反应十分显着。均价23000万元/平方米的西房杭语宸鹭院,最近一次加推的小高层房源,因报名人数缺乏房源套数,终究流摇。

无论是东湖新城、崇贤、仍是临平新城,这些区域都以刚需客群为主,购房者对价格的敏感度会更高。假如区域供给足够,购房者挑选地步更广,那么价格就成为比对规范之一。所以,虽然限价有所改变,但终究价格还得商场来定。