时代变了!在南京,只有这类房子才能跑赢市场!广告

2021-02-19来源:admin围观:79次

什么?!刚刚,南京竟有人在喊话“房子是用来住的?

一时间,各大网友群陷入异常炸裂的讨论中…

01.

“房子是用来住的”

“房子是用来住的”…

又是“房子是用来住的”…

怎么还是“房子是用来住的”…

今天,南京的街头巷尾,突然被「房子是用来住的」这七个大字给刷屏了!

要知道,今天可是2021年2月16日,农历正月初五传统“迎财神”的日子,“房子是用来住的”却突然「蹦了」出来,吸引南京市民不约而同地拍照热议,不时有人「啊」成「表情包」。

“房子是用来住的”在南京火了

但同时,我们又忍不住好奇,究竟是谁在呐喊“房子是用来住的”?

好吧,好吧!

且让我们来抽丝剥茧,好好的来「吃个瓜」,哈哈,谁能想到,南京人这次吃瓜是吃到自己头上了…

02.

房子的价值将由谁定义

其实,我们对「房子是用来住的」这个口号不算陌生,但这句话还有下半句,叫「房子不是用来炒的」,合在一起就是「房住不炒」,二者显然是处于一种对立的关系。

如果大家暂时还不能完全消化「房子是用来住的」,不妨一起来咀嚼咀嚼「房子不是用来炒的」。

年前,长三角三大龙头城市「接龙式」发布楼市新政,不要问为何如此统一,问就是「不约而同」。

在上海,购房实行积分制,根据积分排名选房,优先满足无房户、适度满足5年内没买房的改善型需求,大大降低新房热度,核心要义是把「房子卖给真正有住房需要的人」。

上海积分买房 图源网络

在杭州,人才和无房户买房优先,新政策进一步封堵了炒房获利空间,并优先「满足无房家庭的自住购房需求」。

杭州最新上线的楼市新政,堵住了通过赠与获得购房资格的漏洞,打上了转移房产变成人才无房家庭的补丁,扩大了限购和限售的范围,修正了无房家庭的认定标准,同时把二手房转让的增值税年限从2年变成了5年…

南京也逐步优化推出一系列政策,确保「房住不炒」的真正落地,南京楼市政策发生巨变,人才购房规则突发收紧。

以前,外地人只要有本科学历,在相应企业缴1个月社保就能开人才购房证明,参与「人才摇号」,连落户环节都可略去,以至于很多人感慨,南京的好房子都被外地炒房客买走了。

今年1月,南京优化发布最新人才新政,硕士社保至少要缴6个月,本科至少社保缴12个月,才能开出人才购房证明;同时,伙同他人弄虚作假骗取人才购房证明的,取消该企业所有人才购房申请资格;并且,如有弄虚作假,将取消人才购房资格,收回房源…

如今,外地或本地炒房客利用学历办人才证明更难,这条路已基本被堵死,南京挥出的这一拳气力十足,同时也预示着,2021年在南京买房,将切换至更舒适的模式,对于自住型的买房人势必是福音!

在长三角,沪宁杭就是风向标,它们的调控火力直指炒房客,而要将房子卖给有真正住房需求的买房人,这种导向显然具有非常重要的「灯塔」意义,核心要义契合了「房子是用来住的」!

而一系列组合拳下来,楼市真正进入「房住不炒」时代,自住的舒适性、品质感、资源的均衡性将决定房子的价值,这大抵就是再次重申「房子是用来住的」的背景因素吧。

03.

是Ta在新年高能预警

那么,究竟是谁,敢在新年「高能预警」,再次郑重提示南京市民「房子是用来住的」?

经过多方打探,我终于拿到Ta的关键词,分别是——「入宁19载」、「总部上海」、「深耕南京」「千亿房企」

相信大家和我一样,心中已经有了正确答案,让我们一起喊出来吧!没错,它就是「新城控股」!

新城控股

新城控股创立于1993年,总部位于上海,近年来的飞跃是有目共睹的——

2017年,新城销售额跻身千亿房企行列;

2018年迈入全国房企8强;

2019年度销售总额超2700亿元,行业排名第8位,入选新华社“民族品牌”;工程目前总资产超人民币4500亿元。

……

毫无疑问,新城控股的「记录」将会持续被新城来自我刷新,但新城「深耕南京」的初心始终未变。

其实,做一件事不难,难的是一直在做同一件事,2002年,新城首次登陆南京,距今已19载风华。但这19年以来,新城都在乐此不疲地做同一件事,内心也只有同一个声音,那就是——「深耕南京」,是的,南京已成为其投入占比最重的区域、新主场

一个刻度一段见证,这位「时间的朋友」收获了如潮回应,以一个个代表作将自己从「外来客」锤炼成优秀的「新南京人」,猛然回望,原来,新城在南京市场上早已「战绩赫赫」:

无论是江宁核心区的新城·玖珑湖、仙林核心新城·香悦澜山,或是城东核心新城·璞樾钟山,抑或是江北核心区域的新城·金樾府,再或是下紫东核心的新城·誉峰苑…毫无疑问,它们都成为了各板块的标杆作品。

所以你会发现,新城就是这样,总是对买房人的真实需求有精准的把握。显然,如果没有一整套产品体系、开发逻辑体系,无法支撑新城在南京的这种开发规模和销售强度。对城市的预见性及高效务实的产品配置能力,使新城的项目总能布设在城市的成长点、兴奋点上,并刷新着市场对于区域价值和生活场景的想象。

楼市进入下半场,赛道极度同质化,谁的产品更能推陈出新,谁就拥有更大的话语权;所谓住宅的产品观,其实归根到底解决的还是要满足和契合业主的「居住属性」。

其实,新城的变和不变,都围绕同一个目标:住得更好。

2021年第一弹,新城就是要用实际行动来回答何为「房子是用来住的」,而这一「高能预警」落地的首盘即是新城G18项目。

04.

江北核心区域的回响

在中国的城市化中,南京这样的核心城市正在基于自身条件,创造性地塑造城市发展史中十分难得的「起势期」。

在“国家级新区”、“长三角一体化”和“一带一路”等国家级战略加持下,南京正走向国际化,江北新区未来将在世界级的舞台上占有重要席位。

在「举全省之力,推动江北新区高质量发展」的方针力促之下,江北新区的发展渐入佳境。眼下,江北新区正加大创新创业力度推进,加强改革系统集成,扩大高水平开放,在国家级新区高质量发展中走在前列,在全省高质量发展中充分发挥引领作用。

江北核心区效果图

江北新区不只是南京的江北新主城,更是未来南京新的增长极,在全省格局中是「指明灯」一般的存在,亦是全国第十三个国家级新区,所以注定了它的不凡;同时,它是南京冲刺国家中心城市的重要助力,也是江苏立足全国舞台、走向世界的重要窗口之一。

而在江北新区中,核心区又是那个让多少人「爱而不得」的存在,多少人手握房票,苦摇核心区而不中…

从2015年“江北核心区”5个字首次出现在官方规划中上,6年时间里,南京市民正在见证江北核心区的「黄金时代」,产业、资金、人才都在快速朝着江北核心区聚集,而这种向心力正以肉眼可见的效率加速运转着,浑身散发着能量和磁场。

江北核心区效果图

有多少人渴望逆行到三四年前,或者最好能穿越到七八年前,江北核心区随到随买还可以嫌贵的时候。

嘿,被时间误伤的人,并不是实力不够的人,而是那些有实力而踯躅不前者。所以啊,好不容易制造出来的买房窗口期,自然得好好抓住,毕竟这样的机会,或许「过了这个村,再难有这个店」了。

如果说,「深耕南京」是新城不变的初心,但非要将这份初心做一些切割,那「深耕江北」就是新城初心中的「重心」。新城的深耕江北战略,也在于紧紧握住江北的C位之手。

有道是,念念不忘,必有回响,在2020年10月28日的土拍中,经过数轮激烈拉锯,新城终以10.5亿总价拿下雄踞江北核心区位的G18项目,未来毛坯房限价30000元/㎡,这亦是继新城·金樾府这一核心热盘后,再次落子江北。

这个项目的出场,就如此「炸街」,就不要说市场有多期待它了!

05.

瞬间满足的资源调配

就在刚刚,江北核心区域南工大板块新城G18项目正式官宣,2021年要「放大招」了。

「南工大板块」5个字一经念出,大家对新城G18项目至少有了一些「方位感」。

即使不太懂南京楼市地理的人,只需把江北新区的地图打开一眼便知,新城G18项目正处于城芯区位,周边居住氛围浓郁,人文、交通、商业、学校、医疗等配套资源均衡和完备生活的便利度和资源的获得感基本上是可以「瞬间满足」的。

新城G18项目的人文资源非常突出,既近长江主轴,又享湖山资源,而这些都是「天然自带」的背景要素,异常宝贵。

项目邻近约13km长江滨江风光带,背靠万亩老山国家森林风景区,山城交融、城河环绕,浅山休闲公园(规划)、青奥体育公园、滨江湿地公园萦绕周边,更有“一廊五园”青龙绿带、绿水湾湿地公园等生态围合,行走于此,都是视觉的「按摩」。

老山

在交通配置上,G18项目恰好就位于蓄满城市能量的主干道形成的「交叉区域」,你可以想象将有多火花四溅,无论是自驾出行还是公共交通都非常出色。

项目江北大道快速路、浦口大道,多主干道环伺;扬子江隧道、南京长江隧道近在左右、汉中西路过江通道(规划),快速贯穿南北。近邻地铁10号线,6站直达奥体中心,通达全城,未来地铁13号线(规划)也将极大方便业主。

新城G18项目坐拥「江北新街口」商圈的醇熟商业,慕斯荟、红星美凯龙、东方万汇城、城南茂商业广场、江北虹悦城(在建)、宝龙商业体(规划)…总之,一口气是念不完的。

周边的商业配套不是够不够,而是太多。很多人需要开车或坐地铁半小时以上才能到达的商业配套资源,对于新城G18项目的业主来说,只需出家门一拐弯。

教育方面,G18项目紧靠南京工业大学,书香萦绕,是江北的学问担当,周边密集分布有胡桥路幼儿园、南工大实小、规划初中用地、南京一中江北分校、南京一中江北校区、南京浦口区第四中学。

南工大

在医疗层面,新城G18项目也可近享国际健康城的医疗配套,鼓楼江北医院、中大医院江北园区等等优质资源。

稍稍总结一下,新城G18项目既能享受江北新区腾飞的「推背感」,同时距老山一步之遥,商业配套近在咫尺,交通便利,人文氛围浓厚,「关键要素」实属优越。

06.

值得为它用上一张房票

在「房住不炒」的时代背景之下,人们对城市的韧性、生活便利、居住环境及配套等有了更多认知和期待,新城G18项目注定是江北核心区域「门户」级的担当。

新城G18项目仅规划有6栋小高层,住宅采用围合式建筑布局,打造约10000㎡中央园景,相当于1.5个足球场,每一户都有广角视野,园林景观丰富的空间尺度让人惊艳,但也只有400多个席位预留给城市峯领人群,一大批人注定陪跑。

新城G18项目鸟瞰图

但,惊艳远不会止步于此,G18项目的户型设计和装修也同样,这样「内外兼修」的产品不能错过,如果有房票,值得摇号,它也有望成为当下南京买房真正的长线教科书,未来也将是这样类型的房子,才能跑赢市场。

最后,再悄悄透露一则「机密」,新城坚定看好江北新区,未来仍将大力布局,积极参与到江北的土拍中,换言之,「房子是用来住的」这个议题,新城或将持续为大家输出新答案!