重磅!金陵汇文挂牌!南京这里再迎名校!板块大爆发,3

2020-10-14来源:admin围观:34次

学区是二手房市场的硬通货,有名校加持的学区房更是抢手。

鼓楼滨江便是这样一个奇特的当地,不少老小区依托天降学区翻身。

前有力人校园突如其来,现有金陵汇文半道杀出。

一、金陵汇文入驻鼓楼滨江!施教区内老旧小区纷繁逆袭!

我实探大桥新村时发现,周边小区的教育配套低沉晋级!滨江中学成为金陵汇文联盟校,而且现已挂牌!金陵汇文校园就这么不声不响的入驻了鼓楼滨江。

本年5月,金陵汇文校园1+1+X联盟推动会于滨江中学举办,不少学生家长为之振作。

这样的心情有在二手房市场得到表现,施教区内比如大桥新村,南堡新寓等老旧小区也迎来一波涨幅。

大桥新村于7月4号成交的2室1厅,约52㎡户型,中楼层房源,成交总价205万,均价38915元/㎡。这套房源户型也比较一般,有点挨近枪型。

同小区,在1月2号成交的2室1厅,约52㎡户型,中楼层房源,成交总价164万,均价31443元/㎡。

这套房源户型看起来比7月份成交的方正许多,面积差不多,总价却比7月成交的房源低了40万,均价低了近7000元/㎡

我去大桥新村实探时发现,小区的生活气息比较稠密,有不少白叟集合在楼下谈天。

小区没有固定停车位,私家车停放在路旁边。

美化不多,可是植被生长得都不错。

小区比较老旧,不过地上却也比较洁净,据了解,近年小区经过了焕新居民寓居舒适度有所提高。

焕新后的外立面

此外,大桥新村对面的南堡新寓也是靠学区翻身的老旧小区典型,单价从19年12月的2.8万/㎡,直奔4万/㎡!

二、或将有一批新房上市!鼓楼滨江“房荒”将被缓解!

假如孩子还小,也有足够预算,仍是能够挑选区域内新房现在区域内新房邻近都有比较不错的校园。

现在鼓楼滨江板块有新房在售的仅有中冶秀丽天玺,不过本季度区域内还有两个楼盘有新动态。

力人校园施教区内的世茂灿烂滨江有或许会加推,拉小方兴周边的佳兆业G36地块规划也已出炉,上市指日可下。

坐落拉小施教区内的中冶秀丽天玺在售“秀丽天玺”2、3号楼,销许均价为38743-38854元/㎡,户型修建面积为176、202㎡,三梯两户,拟交给时刻为2022年7月31日,现在还有少数房源。

纯新盘佳兆业G36目由正荣操盘,现在项目施工动作加速,有望年前露脸!

 

项目规划用地性质为二类寓居用地,拟建9栋8-18层住所,地块总用地上积43045.75平方米。

其间: A分区用地上积30785.74平方米;容积率≤2.4, 35m≤修建高度≤60m,修建密度≤25%,绿地率≤35%;

B分区用地上积9735.95平方米;容积率≤1.4,24m≤修建高度≤35m,修建密度28%,绿地率≤35%; C分区为地下面积出让,用地上积2524.06平方米(地下空间停车位)。

佳兆业G36项目有或许会推出100㎡以下的户型,地块毛坯限价39000元/㎡,周边有拉小直属分校方兴小学,估量到时候会招引不少有有学区刚需的买房人。

还未加推,就非常有热度的世茂灿烂滨江也有新动态,项目坐落力人施教区内,估计于第四季度加推214套房源

上一年7月5号开盘世茂灿烂滨江20号楼出售均价为38000元/㎡,现在小区二手房挂牌均价现已到达5.4万/㎡。

三、教育资源逐步丰厚!区域二手房价曝光!

鼓楼滨江板块近期二手房的房价受教育利好影响比较大,房价涨幅前三的小区都获益于此。由于鼓楼滨江归于”鼓楼”, 这意味着可操盘的教育资源丰厚。

365楼市独家统计数据:

鼓楼滨江7-9月二手房挂牌均价

补白:以上数据来自365二手房,价格均为挂牌均价,依据户型以及楼层和方位的不同会有所起浮,仅供趋势参阅。

2019年3月更是提出,将以南师附中树人校园、金陵汇文校园(初中部)、南京市第二十九中学初中部三所校园为中心校园,组成"1+1+X" 三大初中开展联盟,全区一切初中悉数归入,促进鼓楼区初中教育优质均衡开展。

在板块利好加持之下,在鼓楼滨江板块学区房的挑选其实比较多。

可是学区房的下手仍是要考虑本身状况和校园的实际状况再下手,现在板块内不少校园刚刚开始招生没多久,还没有出成果,这是一大硬伤。

价格与价值是否持平,还需等待时刻的检测!